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建德大學生

刷屏了!樓市爆出大消息:全國取消限售第一城誕生!

    秘姐有話說:文丨來源:21財聞匯綜合自:中國網地產、第一財經、券商中國(quanshangcn)作者:陳冬生、劉曉博說財經(liuxb929)、菏澤市住房和城鄉建設局版權歸原作,若有異議,煩聯系后臺~!菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。過去菏澤對于一些房價上漲過快的縣區,是有兩年的限售期的,但現在此類政策取消了,某種程度上購房的壓力開始變小。樓市“取消限售”的第一城誕生。12月18日,菏澤市住房和城鄉建設局發布了11條通知、公示,其中包含《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》第六條明確表示,取消新購住房限制轉讓措施。取消2017年11月6日出臺限售政策:“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。全國取消限售第一城誕生了!12月18日,山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》,第六條明確規定:取消新購住房限制轉讓措施。此次調整距離政策出臺僅有一年多時間。2017年11月6日,《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,其中第14條規定:對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。各地要針對二手房交易監管存在的問題進行認真梳理,督促相關部門逐一整改,確保各項措施落地生效。昨天的通知還稱,降低市區商品房預售資金監管額度。對實力強、信譽好的企業不再監管,其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上,降低一半執行,最低可放寬到監管額度的10%。同時,商品房預售資金進入監管賬戶后,不再要求項目監管資金達到既定監管額度后,才可提取,只要求留存夠監管資金比例,即可使用。嚴躍進認為,菏澤此次取消限售政策,信號意義極強,可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍。其意義和2014年南寧北部灣取消限購的意義類似,都是樓市政策從緊到寬松的重要變化。此類政策看似在某個文件中“不經意”地提及了一句,但往往會被認為當前很多城市試圖放松的第一槍。預計此類城市的政策會造成很強的示范效應,在因城施策的政策框架下,預計后續類似政策放松的城市還會繼續增多,尤其是會從限售政策進行松綁。值得注意的是,今年1月5日,蘭州市住房保障和房產管理局取消了西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策,是首個在部分區域解除限購的城市。此類政策取消,對于后續市場的影響,嚴躍進看來,將是很大的。此前包括蘭州也有過各類政策的調整,當時也引起關注,但沒有形成太多的模仿。而菏澤取消限售,在當前市場基本面下,預計模仿的城市會增加。此類政策應該說對于市場交易的影響還是存在的,尤其是會減少一些看空情緒,對于當前下行的樓市來說是有托底效應的,至少樓市看空的情緒會進一步減少。菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。從11月份《全國百城庫存報告》可以看出,全國三四線城市住宅庫存在連續38個月同比下跌之后,目前首次出現同比正增長現象。其含義是,三四線城市過去庫存消化速度是比較快的,而現在因為包括棚改政策調整、市場需求透支等因素影響,實際上庫存基本面在發生變化。從去庫存周期也可以看出,近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈了。山東菏澤取消限售,是樓市調控轉向?從下圖來看,新房和二手房的價格是相對平穩或是上行的。土地轉讓情況如何呢?從上半年情況來看,無論從土地成交面積,還是成交金額,菏澤都堪稱后來者居上,躋身前30。上圖是今年前三季度,山東各城市GDP增長情況,可以看出菏澤增速達到了8.2%,是全省最快的。另據“大眾網”報道,今年前三季度菏澤市“一般公共預算收入”增幅居山東省第1位,“規模以上工業增加值”增幅居全省第2位;財政收入314.6億元,同比增長25.2%,增幅居全省第2位;其中稅收收入305.25億元,增長25.37%。截至8月末,金融機構存貸款余額增幅分別居全省第1和第4位。前三季度,菏澤“工業用電量”同比增長16.5%,增幅較上半年提高約3個百分點。也就是說,菏澤經濟增長勢頭,至少在山東省是名列前茅的。短期看,壓力并不是太大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。過去菏澤對于一些房價上漲過快的縣區,是有兩年的限售期的,但現在此類政策取消了,某種程度上購房的壓力開始變小。會有更多城市追隨菏澤,也取消“限售”嗎?知名財經評論員劉曉博認為,在限購、限貸、限價、限售、限商的所謂“五限”里,最應該取消的就是“限售”。住宅兼具“生活必需品”和“資產”雙重屬性,在特殊時期,政府“限購”、“限貸”都是可以理解的,“限價”也未嘗不可。“限售”涉嫌限制了居民的財產權,至于“限商”必要性也不太大。整體來看:一線城市、強二線城市,未來全面取消“限購”、“限價”、“限貸”的可能性不大,即便房地產稅出臺后,都可能取消不了,只能在特殊時期放松而已。限售、限商則有可能取消。三四五線城市,未來一兩年取消“限購”、“限貸”、“限價”、“限售”的可能會有所增加,畢竟這類城市中的一部分,其人口增量有限、穩增長壓力較大。另外,菏澤的限售政策取消,至少說明了兩點政策動向。第一、因地制宜依然是當前政策制定的出發點,各地可以根據具體情況進行調整政策。第二、政策取消也會循序漸進,會從類似限售政策等取消開始,而包括限購等政策,可能后續還會相對謹慎。此類政策取消,對于后續市場的影響是很大的。實際上此前包括蘭州也有過各類政策的調整,當時也引起關注,但沒有形成太多的模仿。而菏澤取消限售,在當前市場基本面下,預計模仿的城市會增加。此類政策應該說對于市場交易的影響還是存在的,尤其是會減少一些看空情緒,對于當前下行的樓市來說是有托底效應的,至少樓市看空的情緒會進一步減少。未來房地產政策走向引關注7月31日,中共中央政治局召開會議提出,要下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。在此前后,深圳等地持續出臺“三價合一”、“限售”等輕量級的行政手段,加碼調控力度的預期管理,警惕投資投機情緒的死灰復燃。調控政策之下,新房滯銷,房企融資渠道不暢,今年全國土地流拍數量也大幅增加,甚至超過近年來土地市場最冷的2014年。10月中旬,廣州傳出增城、花都、南沙取消限價限售政策的消息,這被市場迅速解讀為“限價放松”。隨后官方人士回應對外限售沒有取消。與此同時,其它地市也發布人才新政,對人才落戶購房給予補貼,曲線爭取放松空間。就連銀行也嘗試下調房貸利率,例如招商銀行深圳分行近日把首套按揭利率從基準上浮15%下調至上浮12%。近日,國家發改委發布《關于支持優質企業直接融資的通知》(下稱《通知》),其對房地產行業融資的影響也引發了市場的高度關注。而今年以來交易所地產公司債審批速度也已加快,前11月通過交易所審批的地產公司債額度同比大幅增加,《通知》的下發是否可以看作房地產融資進一步放松的信號?據第一財經報道,第一太平戴維斯華北區高級董事、評估部負責人胡建明表示,雖然國家發改委支持優質企業發企業債,但具體分析發現,按照中央精神,目前只支持有關棚戶區改造、保障性住房、租賃住房等領域的項目,并不支持商業地產項目,不能因此認為房企融資開始松動了。華創證券分析師袁豪分析稱,目前調控政策已見成效,政策無從緊必要,同時經濟也存在波動壓力,目前形勢下穩定或更為關鍵。他預計后續房地產市場政策環境有所改善。今年的10月31日和12月13日的兩次中央政治局會議,在研究和部署經濟工作時只字未提房地產。張大偉認為,連續兩次政治局會議未提及房地產內容,對于房地產市場而言,意味著調控政策方向不會發生改變。從11~12月整體看,房地產政策基本平穩。京東金融首席經濟學家沈建光預計,政府仍會堅持房住不炒的表態,同時強調房地產長效機制的確立。考慮到當前房地產銷售回落、國內房地產企業貸款與按揭貸款增速仍在下降,預計明年房地產市場仍將整體處于調整通道。摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家、研究部負責人章俊對第一財經表示,考慮到未來基建補短板的穩增長效應逐步顯現,預計至少年內和明年上半年之前,房地產調控立場和政策不會有明顯變化,其間房地產投資增速會持續下行。而明年年中之后是否會重新調整房地產政策?章俊預計,“房子是用來住的,不是用來炒的”這一政策底線不會變,但可能會調整部分城市限購限售,放松首套房的首付比、認貸條件和利率等具體政策。附:菏澤文件的“印刷版”(來源:公眾號“菏澤信息港”):來源:菏澤市住房和城鄉建設局文章觀點僅代表作者觀點,不代表本公眾號立場;文中投資建議僅供參考。本文完

mi jie you hua shuo: wen gun lai yuan: 21 cai wen hui zong he zi: zhong guo wang di chan di yi cai jing quan shang zhong guo quanshangcn zuo zhe: chen dong sheng liu xiao bo shuo cai jing liuxb929 he ze shi zhu fang he cheng xiang jian she ju ban quan gui yuan zuo, ruo you yi yi, fan lian xi hou tai! he ze dai biao le quan guo san si xian cheng shi you qi shi di ji shi de shi chang. guo qu he ze dui yu yi xie fang jia shang zhang guo kuai de xian qu, shi you liang nian de xian shou qi de, dan xian zai ci lei zheng ce qu xiao le, mou zhong cheng du shang gou fang de ya li kai shi bian xiao. lou shi" qu xiao xian shou" de di yi cheng dan sheng. 12 yue 18 ri, he ze shi zhu fang he cheng xiang jian she ju fa bu le 11 tiao tong zhi gong shi, qi zhong bao han guan yu tui jin quan shi peng hu qu gai zao he cu jin fang di chan shi chang ping wen jian kang fa zhan de tong zhi. tong zhi di liu tiao ming que biao shi, qu xiao xin gou zhu fang xian zhi zhuan rang cuo shi. qu xiao 2017 nian 11 yue 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手抓飯,是將各類食材、調料等拌在一起的美食

    

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烤馕是吉爾吉斯斯坦人常吃的主食,與新疆的烤馕不同的是,這里的烤馕在制作過程中加入了面包工藝,所以口感更加松軟

    

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阿什涼粉(面)由中國傳入吉爾吉斯斯坦,并被當地人改良,成為如今的伊塞克湖地區人最愛吃的冷菜

    

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吉爾吉斯斯坦的蜂蜜被稱為世界上質量最好的蜂蜜,每年都會向美國、中國、沙特、阿聯酋等國家出口

    

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監制/李浙 主編/張天宇

    

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  編輯/蔣安琪 黃緒甜

    

    

    

    

(責任編輯:李佳佳 HN153)

本文標簽: 張杰工作室微博成員 南昌八卦 高明的幼兒園

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